Rakabaan

  จับตา“หนี้เสียที่อยู่อาศัย”พุ่ง จี้รัฐลดภาษีฯพยุงปิดกิจการ วานนี้ (23 ก.ย.) ในงานสัมมนา “กรุงเทพจตุรทิศ : อสังหาฯฝ่าคลื่นเศรษฐกิจวิกฤตินี้ยาวแค่ไหน..?" โดยมีผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และผู้เกี่ยวข้องหลายรายมาร่วมเปิดมุมมองฝ่าวิกฤติ จากโควิดลามโลก นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า โควิดทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เผชิญความเสี่ยง ความผันผวน มากขึ้น โดยมีบางรายเริ่มประสบปัญหาหนี้ เงินทุนหมุนเวียน ที่เกิดจากการที่สถาบันการเงินปฏิเสธสินเชื่อ (Reject) เพิ่มขึ้น ทำให้ยอดขาย และยอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลง  สถานการณ์ที่เกิดขึ้นทำให้บริษัทอสังหาฯ เริ่มลดรายจ่ายด้านต่างๆ รวมไปถึงการลดพนักงาน จนในที่สุดอาจจะมีบางรายต้องปิดกิจการ โดยเฉพาะบริษัทฯที่เน้นตลาดที่อยู่อาศัย ราคาต่ำกว่า3ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งมียอดปฏิเสธสินเชื่อสูง ขณะที่โดยรวมทั้งตลาดยอดปฏิเสธสินเชื่อเฉลี่ยสูงถึง 50% โควิดลากยาวจุดเสี่ยงอสังหาฯ เขาย้ำว่า สิ่งที่น่าห่วงคือ ไม่สามารถคาดเดาสถานการณ์การติดเชื้อโควิดได้ว่า จะไปถึงจุดสิ้นสุดเมื่อใด ทำให้นักพัฒนาอสังหาฯหลายรายไม่สามารถอยู่รอดในวิฤติ โดยเฉ...

  “ดีดีพร็อพเพอร์ตี้”ชี้โควิด ฉุดราคาครึ่งปีแรกร่วง นางกมลภัทร แสวงกิจ  ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่าในช่วงครึ่งปีแรก ตลาดอสังหาฯได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19ส่งผลให้จำนวนโครงการเปิดใหม่และแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยปรับลดลง จากรายงานของ  DDproperty Thailand Property Market Index  ล่าสุด พบว่าดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯไตรมาส 2 ปรับตัวลดลง 4% จากไตรมาสแรกขณะที่ดัชนีอุปทาน (จำนวนที่อยู่อาศัย) ลดลง 15% จากไตรมาสแรก สะท้อนให้เห็นว่า โควิด-19 ส่งผลกระทบต่อภาพรวมของตลาดอสังหาฯทั้งในฝั่งของผู้ประกอบการและผู้บริโภค โดยในส่วนผู้ประกอบการชะลอหรือหยุดการพัฒนาโครงการคอนโดหันไปพัฒนาโครงการแนวราบในเขตชานเมืองหรือต่างจังหวัด รวมทั้งหันมาขายผ่านช่องทางออนไลน์มากขึ้น “ราคาอสังหาฯในปัจจุบันยังคงมีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่องจากปัจจัยสำคัญคือการแพร่ระบาดของโควิด-19 สภาพเศรษฐกิจยังคงต้องใช้เวลาในการฟื้นตัวและหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูงทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องแข่งขันกัน งัดกลยุทธ์ราคา โปรโมชั่นลดแลกแจกแถม ออกมาดึงดูดใจ...

  ซื้อบ้านมือสองปี 2565 ดีหรือไม่ จะได้อะไรบ้าง ซื้อบ้านมือสองปีนี้ดีหรือไม่ บอกเลยปี 2565 เป็นปีทองซื้อบ้านมือสองแบบสุดๆ เรามาดูกันครับว่าถ้าเราซื้อบ้านมือสองปี 2565 นี้ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือลงทุน จะมีมาตรการอะไรบ้างที่เอื้อมีบ้านมือสองง่ายขึ้นและคุ้มมากขึ้น 1. ได้ลดค่าโอนและค่าจดจำนอง ปีนี้คนที่จะซื้อบ้านมือสองไม่ต้องน้อยใจไปว่าจะไม่ได้ลดค่าโอนและค่าจดจำนองกับเขา เพราะเมื่อ 21 ธันวาคม 2564 ที่ผ่านมา คณะรัฐมนตรีได้อนุมัติมาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาทไปจนถึง 31 ธันวาคม 2565 ซึ่งมาตรการในครั้งนี้ได้รับประโยชน์ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสองที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ และห้องชุด โดยมีรายละเอียดดังนี้ครับ 1.1 ลดค่าธรรมเนียมการโอนจากร้อยละ 2 ลงเหลือร้อยละ 0.01 มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนจากร้อยละ 2 ลงเหลือร้อยละ 0.01 ซึ่งค่าธรรมเนียมในส่วนนี้ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อผู้ขายจะตกลงกันว่าใครจะต้องจ่าย หรือแบ่งจ่ายกันเท่าไรครับ ตัวอย่างการคำนวณให้เห็นภาพก็อย่างเช่น ถ้าโอนบ้านราคา 1 ล้านบาท จากปกติต้องจ่ายค่าโอน 2 หมื...